江東区南砂にて不動産業を営んでいる(有)東京明和コーポレーションです。当ブログでは、不動産や江東区等・ちょっとした事などご紹介。東陽町・南砂町・木場中心の賃貸 、江東区・墨田区等の収益不動産などの情報を掲載中!

オーナー様通信

火災が起きたら

2007年2月6日 東京明和 コーポレーション オーナー様通信

今日、当社が入っていますビルにて消防署員の方みえられ、消火の説明がありました。
色々な消火器がありますが、主にある消火器は、特殊水タイプと粉末タイプがあるとの事。
噴射時間は、各々異なりますが、大体1530秒くらいしか噴射されないそうです。
まず、火災が起きたら一人ですべてを行うのではなく『大声』で周りの人に助け・協力を仰ぎ消火に当たりましょう。しかし、消火をする事に集中し過ぎると退路がなくなることもあるので注意しながら、『命』を大切にし行動しましょう。

  1. どこで火災が起きたかの確認。
  2. 火災の状況を確認した上で消火活動をする。
  3. 消火している以外の方は、消防署(119)へ通報する。
    その時、住所は、○○区○○?丁目?番?号と最後の番地まで伝えましょう。
  4. 消火できないなど状況により非難しましょう。
そして、建物の設備(火災感知端末みたいなBOX)の説明を受けました。
最後に、消防署員の方から『つけましたか?住宅用火災警報機』のパンフレットを頂きました。
内容は、「すべての住宅に住宅用火災警報器の設置が義務となります。」新築、改築する住宅は、平成16年10月1日から設置の義務付けられています。さらに、平成22年4月1日から今お住まいの住宅についても、設置が義務付けられることになりました。
火災警報器は、一個一個独立して感知したら鳴ります。
タイプも『煙式』『熱式』『複合型』と3タイプあり、コンセント式・電池式があるそうです。
安くて大体2000円位らしいです。
設置場所は、すべての居室、台所、階段に設置します。
警報機なので、鳴ったから消防署へ通報されるわけではないので、119番には連絡しましょう。
悪質な訪問販売等に十分注意して下さい。』・・・消防職員が販売することはありません。



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物件を取得した後、建物名称を変更する場合

2006年8月7日 東京明和 コーポレーション オーナー様通信

建物の名称を変更する場合は、2ヶ所(現在確認している数)に、届け・報告をしないと、1.役所上(公的書類)と2.NTTのデーター上では、変更は自動的には変更されません。ご注意下さい。

  1. 役所上(公的書類)
    役所上の変更
     江東区の場合、区役所4階25番「地域振興係」にて手続きします。
    (この届けをすると、公的書類上で建物名が記載される場合、変更届け後、各市町村関係に変更内容が通知され変更されます。)
     受付にて、「アパート・マンション等建物の名称変更届」をもらい記入します。
     記入内容は、新所有者の住所・氏名・電話番号、建物の所在地・新旧名称になります。(この届けは、新所有者自身以外の代理の方でも届ける事が出来ます。)
  2. NTTのデーター上
    NTTのデーターの変更
     NTTの116にて手続きします。
    (役所での届出だけしても、NTTのデーターがリンクされていないので、電話関係上では、旧建物名称のままになっています。)
     116に電話する。但し、この手続きは、代理人での申請は出来ません。新所有者自身が直接ご連絡願います。
    NTTのオペレーターにデーター上の建物名を変更したい事を伝え、オペレーターの指示に従って下さい。



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部屋を貸したい!

2006年5月30日 東京明和 コーポレーション オーナー様通信

これから、空きになる『貸したい』居住用賃貸・事業用賃貸物件を当社に募集依頼してみてはいかがでしょうか?!
当社では主にネットを中心とした募集促進しています。
ネットでの募集に当たり・・・
物件をわかりやすく探して頂くためのポイント
『物件ページ』

  • 各々の物件ページには、『物件の内部や周辺写真』を掲載。
    昔のように、間取図のみで、物件を実際内見してみないと、物件が観えないのでは、多くの物件を見なければ、決定しづらい。そこで、出来るだけ、写真を公開し、探すときに写真を見て頂き、そこで、『実際に』見てみたい場合、ご連絡頂ければ事前に物件を絞れるようにしています。
  • 各々の物件ページには、物件のおすすめポイント惜しいポイント周辺環境部屋(物件)の魅力を短いコメントとして掲載し、より物件の具現化して頂けるようにしています。
  • 各々の物件ページの中右にGoogle Mapを利用した小さいですが地図を掲載しています。物件周辺はどのようになっているかなど、グリグリ地図が動きますので、ご利用下さい。
『検索』
  • 従来の物件一覧より探す方法に加えて、Google Mapを利用した地図で物件を探そう!ページを加えました。地図より探す事により、位置関係が判り易く、従来型とMap型により物件を探す事が出来ます。
以上を踏まえお客様が探しやすい募集を心掛けています。
また、当社基本「貸す・貸したい貸したい」のページもご参照下さい。
募集に当たり何かご質問がございましたら、何なりとお問合せ下さい。


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光ファイバー設置できるかな?

2006年2月13日 東京明和 コーポレーション オーナー様通信

家主様へ
賃貸マンションで、光ファイバー通信を使ったIP電話やインターネットが多く設置されています。
今や、電話回線→ISDN→ケーブル→ADSL→光ファイバーとどんどん進化しています。

先日、話を聞いて知った事ですが、
マンションタイプの光ファイバーは、賃貸のオフィスビルにも付けられるようです。

名前からして、居住用の建物しか付けられないと思っていましたが、そうではなかったようです。
ただし、いろいろ、条件があるそうですが、うる覚えの条件を一つ。
MDF(集合電話盤)が、対応か設置可能かが条件の一つだそうです。
これは、NTTの専門の方が、依頼によって建物を見に来て、光ファイバーを設置できるか、光の線を通す管のスペースはあるかなどいろいろ条件があるそうですが調べてくれるそうです。
建物の家主様は、管理業者等に相談してみてはいかがでしょうか?
入居者様へ
光ファイバーが設置導入されているマンションには、電柱から青いケーブルが引き込みされているそうです。
まだ、私は、見た事がありませんが、ネットでは見てみました。
光ファイバーを使ってみたいと思われる入居者様は、管理業者に相談してみてはいかがでしょうか?
集合住宅の場合、設置には、34ヶ月位かかるそうです。
個人的にお部屋に設置の場合は、もう少し早く設出来るそうですが、料金がそれなりになるそうです。



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収益物件取得に向かって!

2005年10月26日 東京明和 コーポレーション オーナー様通信

今日は、3時頃からになってしまいましたね。収益マンション そこで、本日は、収益物件の事について少し、コメントしたいと思います。
不動産を活かして収益を持とうと思われている方は、どうぞ、ご覧ください。
まず、第一、何をすればと言うと、不動産屋に相談する。どこでも良いのではなく、収益物件の取引経験の多い会社がよい。「当社もその一社です。
相談すると、色々聞かれますが、ありのままの現状と希望を話して下さい。賃貸みたいに、すぐには”良い”収益物件は、出てきませんよ。例外も少しはありますが。そして、登場するとすぐ売れてしまう可能性"大"の不動産。
そこで、重要になってくるのが、前もって、不動産屋に頼んでおき、希望の物件に合致や近い物件が出たら、すぐ連絡してもらう。
このような一連の作業が上手く行くように、不動産屋に相談するとより実感が沸き、取得への日が近くなりまよ。
周りに”収益物件を持ちたいが ”と思われている方がいらっしゃいましたら、当社をお勧め下さい。


(有)東京明和コーポレーション(当社ホームページ



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