貸す・貸したい…江東区・墨田区の賃貸不動産（賃し店舗・貸し倉庫・賃貸マンション）を貸す・貸したい！

賃貸マンション・アパート(貸主一棟所有)編

• 現在、江東区内では、新築の賃貸マンション（～１ＤＫ）が多く出て来ています。賃料帯も新築だから相場より高いと思いきや相場並み（9万円以内）に抑えているものもあり、10万円以内のが多いです。また、１０代・２０代のお客様は、例外はありますが、お風呂とトイレが別・室内洗濯置場（全自動型）があるのが好まれるようです。家主様は、築が古いから空室が多いと思っていませんか？
  入居者は、実際は、築古くても、出来れば設備があり、外は古くても、中が良いを選ぶ傾向があり、一方では、賃料が多少高くても、新築で設備があるものを探しているお客様が多いようです。
• 『今の入居者に好まれるのは、バストイレ別・室内洗濯機置場・ユニットバス、和室ではなく洋室・光ブロードバンド対応（最低設備：NTTに頼めば殆ど無料で設置してくれると思います。場合によっては、不可の場合もあります。）』
• 古い建物は、部屋を広く、水設備は、コンパクトにが多く、バストイレを別々にするとお風呂が狭くなるからそのままの建物が多いようです。しかし、今は、お風呂を入っている時に、他の人がトイレをしたい場合一緒になってしまうので、複数人の住まいの場合は、好まれません。
  そこで、考えられているのが、出来る限り需要にあわせて、バスを廃止し、シャワー室とするタイプ。ただし、壁に多少座れる段差が付き、シャワーの口も直径１０ｃｍ位のものにしましょう。
  または、お風呂は捨てがたいのであれば、壁を壊し、広くする。構造的に無理な場合もありますが、何十年も使っている浴室を交換する時に考えてみてはいかがでしょうか。
  バランス釜は、追い焚き機能があるので、経済的ですが、今の方々は、使い方をしりません。蛇口をひねれば湯が出てくる世代が多いので、ユニットばすに交換してみたほうが良いでしょう。そこで注意が必要なのは、壁をタイル張りのままにせず、ユニット式にする。換気扇もつけましょう。
• 次に室内洗濯機置場は、室外より室内のほうが防犯・故障頻度・利用時間的に室内にした方が好まれます。なぜなら、室外に置くと、日に焼けし、リサイクルに出すときに価値が下がる。外出中に選択している場合、万が一ベランダに他人が侵入した場合、盗まれる可能性がある。日中動かすのはいいのですが、仕事をしている人は、夜洗濯し、出かける前に干す方もいらっしゃいます。また、日中干せなくても乾燥までしてしまう場合も、深夜に回すことが多いようです。⇒ダイニングや洗面所にスペースがある場合は、そこに置場を設置を考えてみてはいかがでしょうか。
• 和室より洋室。見た目もそうなんですが、現代人はアレルギー体質な方が多く、単身者の場合、和室だと畳を陰干しすることは限りなく少ないでしょう。また、机など重たいものを載せた場合、へこんでしまい不都合も出てきます。和室の良い面もありますが、単身者向きのお部屋は、畳より板張りにしたほうが良いでしょう。ただし、すぐにするとお金が掛かりますので、畳の全取替えや時期を見ながら代えてゆくと良いでしょう。家族向けのお部屋の場合、１部屋は和室があったほうが良いでしょう。

以上、費用が掛かることなので、タイミングを考えて少しずつ改装して行きましょう。

• アパートは、賃料重視の傾向があり、女性には人気が無いでしょう。なぜなら、アパートは、構造的に隣の音がマンションの場合より通りやすくなるからです。新しいものは、この点向上している場合もあります。
  
  

賃し店舗編

• 人通りの多く1階の店舗の需要が多いようです。
  • 坪数も15坪前や以上と希望が分かれ、整体院や塾、美容室等で賃料が10万～20万前後を希望している方が多いです。また、１階は、無理でも２階までご検討されているお客様もいるようです。（2階の場合、1階より2階への専用階段があると良いそうです。）
    

貸事務所編

• 場所は、業種用途によりますが、、主に重視しているのは、賃料。だいたい10万円以下の物件の重要が多いようです。また、エアコン付やネット環境など設備面も重要視されています。
  
  

駐車場編

• 現在、特に江東区内での駐車場をお探しのお客様からのご相談が多くあります。（ネット検索等にて）そこで、オーナー様にお願いがございます。現在、管理している駐車場に空きがある場合、当社にご連絡頂けないでしょうか。また、管理等を当社に依頼してみてはいかがでしょうか。
  最近、駅前駐輪場ではなく駅前バイク置場が少しずつ設置されています。また、賃貸をお探しのお客様がバイク置場があるかの条件が多くなっています。なぜなら、建物に置けるスペースがない物件が多いからです。そこで、駐車場の一部や全部を車の駐車場ではなく、バイクの駐バイク場を作ってみてはいかがでしょうか。
  
  

貸し倉庫・工場（作業場）編

• 江東区と墨田区の間、永代通りより南に点在する倉庫・工場（作業場）の需要もございます。倉庫の場合もフォークリフトなどの音や作業場では、機械音が多少響くのでなかなか条件の合う物件がございません。主な条件が、入口の高さが３ｍ以上で、前面道路に２ｔトラック（ロング・ロングワイド）が荷物の出し入れが出来る道幅が必要な場合が多いです。たまに、広告で室内の高さを強調しているものがありますが、入り口が低いのであれば意味を成しません。
  
  

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