賃貸管理サポート…江東区等(南砂町・東陽町・木場)の賃貸不動産の募集・基本無料で賃貸管理等をお手伝い

江東区等(南砂町・東陽町・木場)の賃貸不動産の募集・賃貸管理等のご依頼は、(有)東京明和コーポレーションまで。
電話でのご相談は03-3648-8977メールでのご相談
横バー

部屋・テナントを基本無料で管理を相談したい

不動産を貸したいお客様
横バー
江東区(南砂町・東陽町・木場)の賃貸管理を相談したい!

現在、管理会社に困っている等
江東区(南砂町・東陽町・木場)の賃貸管理についてのご相談してみてはいかがでしょうか?!


大家さん大募集!! 江東区(南砂町・東陽町・木場)の賃貸管理を相談したい。 管理料を無料にしたい!

賃貸物件を管理してもらいたい …

特徴1

管理手数料基本無料! 退室の際の敷金精算等の代行など大家様の負担を軽減

一般的に、不動産会社が物件の管理を担う場合には、家賃の5%前後にあたる管理手数料を徴収する場合があります。しかし、当社では、当社で収益不動産を仲介にて購入頂いた・当社で賃貸契約を成約頂いたお客様等には、長いお付き合いを続けたいと考え、毎月の管理手数料を無料としております。
 
当社では、基本・自主管理頂き、大家様にて管理等をして頂いております。
なぜなら、ご自身で管理すれば、色々改善点が見えてきてより良い収益不動産生活が営まれると考えるからです。

では、初めての場合はどうなるの?と思われるかと思います。
まず、無料の範囲をご説明させて頂きます。
  • 上記で記載させて頂いた「基本は、所有者様で自主管理」
  • 借主からご連絡があった際は、借主様にお伝え致します。
  • 大家様からアドバイスをご希望又は、弊社提携の業者にて改修の手配等の範囲をお手伝いさせて頂きます。
以上が、更新手続きまでの無料範囲となります。それ以上の対応に関しては、下記「スポット管理」をご用意しております。

スポット管理という管理とは?

簡単にお話しますと、何か問題があった際のみ対応する。その時のみ費用が発生する形になります。 その費用は、借主様からの連絡を大家様にお伝えするのみの場合は無料です。有料の場合は、大家様側が手配する業者の修繕の日程調整やその後の調整をした場合に、発生します。 但し、その間に、当社に更新手続きをご依頼頂ける場合は、その後の管理等に関わる手続きは無料で行わさせて頂きます。

詳細は、ご来店の上、ご相談お願い致します。
 
自主管理だと心配と思われるかと思いますが、何かご相談して頂ければお手伝いさせて頂きます。(原則無料)
  • 家賃集金代行は致しておりません(借主様が大家様口座へ振り込む:場合により保証会社が回収・振込)。大家口座に入金のない場合は、当社にご連絡頂ければ状況を確認し 催促等のお手伝いをさせて頂いております。
  • 入居中の入居者様からのご連絡・大家様からのご連絡も取次等させて頂いております。 その際、アドバイスや手配もお手伝いさせて頂いております。
  • 敷金の清算は、当社にて退室立ち会いを行い清算書を作成致します。大家様にその内容をご確認の上清算手続きを行わさせて頂いております。また、 退室後は、ご希望の場合は、当社の関係業者(長年の業者の良し悪しを経験)にて原状回復・リフォームの収益UPや改善点等ご提案・代行手配もしております。




当社とお付き合いがなく、初めてのお客様(収益不動産を所有している・所有したいと考えている)は、ご相談は無料で行っておりますので、お気軽にご相談下さい。

特徴2

収益不動産についてアドバイス

当社では、収益不動産を取り扱っている経験上、より良い物件のご紹介(なかなか良い物件には巡り会うことは難しいですが、事前に、その時にご紹介ができるようにご相談を承っております。
また、 収益不動産をどのようにしたら良いか、このような賃貸での問題があるので、相談に乗ってほしいなどアドバイスもしております。

特徴3

気軽にご相談できる不動産会社になりたいと

大きな会社だと、敷居が高いと思われる方は、当社は、敷居がものすごく低い(笑)方だと思います。家庭的な感じです。
契約内容やいろいろな賃貸に関わることも臨機応変に対応できます。場合によって、これは難しいとお断りする場合も ございますが、内容にもよりけりです。賃貸管理においては、大家様より他の不動産業者より色々アドバイスしてくれると言われることもあり、また、良いと思い色々言い過ぎる部分もあります。ですので、管理会社は、アドバイス不要で大家様が言われること・聞く事のみだけをすればいいと一方通行的な対応をご希望の場合は、内容にもよりますが、ご希望に添えないかと思います。
こちらの記事もご参照ください。

大家さんに対して …

お悩み大家さんにたまにですが、回答させて頂いております。

当社が、賃貸経営博士にて回答させて頂きました内容です。

募集・賃貸管理の概要 ※詳細は、ご相談させて頂きます。

・・・

家主様よりこの物件(1部屋~1棟)の入居者を募集して欲しい。等のご依頼のご相談。(地域は、募集案内可能範囲(江東区の南砂町・東陽町・木場中心に))です。)

賃貸契約条件について相談。

相談の上、ご納得頂きましたら…当社に依頼する場合:賃貸募集依頼書をご提出頂きます。(専任媒介・専属媒介・一般媒介)
※ 募集物件の鍵は原則1組預からせて頂きます。案内をスムーズに行う為。

※当社と仲介成約・管理取引頂いたことが無い場合は、この募集依頼時に、募集広告料として5,000円(税別)頂戴致します。成約に至った場合は、成約時広告料の一部として充当させて頂きます。

事前室内補修の依頼(※ご相談になります。)
入居者の募集
・・・

賃貸借条件の確認と提案を致します。

募集にあたり、募集図面の作成、当社ホームページ・ブログやネット上募集広告(SUUMOat homeなどハトマークネット不動産ジャパン当社ホームページ等※物件の募集依頼内容によって異なります)。建物に募集広告の掲示。
不動産流通機構等への物件情報を登録。(業者間流通)

内見希望者様へのご案内・ご紹介。

家主様への案内状況等の説明と提案。

火災保険の掛け方。

入居申込み受付
・・・
入居予定者への申込書等の記入依頼。(賃貸保証制度も相談)
入居者の審査
・・・
当社・家主様での入居者の確認。
※ご相談になります。

室内補修調整
(必要な場合)
賃貸契約書類の作成・締結
・・・
契約書内容の条件確認・協議を致します。
その後、重要事項を説明。賃貸借契約の締結。
鍵の引渡し。
家賃等集金代行
・・・
※ご相談になります。
※ご相談になります。

建物管理業務における手配(建物内外の設備の保守等。)
滞納時督促等
・・・
※ご相談になります。
入居者様等からの
苦情等の受付
・・・
※ご相談になります。
更新時の手続き
・・・
更新後賃貸条件の家主様への提案・入居者への説明。
入居者の更新のお知らせ。(更新意思確認)
解約の受付等
・・・
入居者様へ解約書類記入の依頼と家主様への報告。
退室時の立会い・鍵の引取り
・・・
原状回復は、居住用賃貸の場合「原状回復ガイドライン」に元に、契約書に基づくものとします。
敷金等清算について
・・・
※ご相談になります。
退出後の室内補修
・・・
※ご相談になります。
入居者の再募集


上記濃い緑部分のご依頼は
・・・
媒介依頼手数料については、ご相談になります。募集広告料として賃料の原則1ケ月申し受けます。
更新時は、大家様より更新事務手数料として新賃料1/2ケ月を申し受けます。
一棟管理(専属媒介)の場合等は、上記広告費はご相談になります。
上記の薄緑部分も含むご依頼は ・・・ 上記手数料+ご相談になります。(基本概要は下記)

上記の居住用・事業用賃貸物件のほかに、駐車場管理案内業務も受け付けています。
どうぞ、ご利用下さい。
ご相談、ご相談は、(有)東京明和コーポレーションまで。このページの上部に戻ります。